Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alım tutarı 2024'te önemli bir artış gösterdi. 2023 yılında 2 milyar 91 milyon dolar olan alım tutarı, 2024'te yüzde 20,5 oranında bir artışla 2 milyar 513 milyon dolara yükseldi. Yalnızca 2024 yılı Ocak ayında yapılan alımların tutarı ise 144 milyon dolara ulaştı.
Altın Vize Programları Yatırımları Artırıyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımlarındaki artışın nedenlerini değerlendirdi. Tekçe, son yıllarda artan gayrimenkul alımlarının en önemli nedenlerinden birinin, özellikle altın vize (golden visa) programları olduğunu belirtti.
Tekçe, 5-10 yıl önce yurt dışından yapılan yıllık gayrimenkul alım tutarının yaklaşık 130 milyon dolar civarında olduğunu anımsatarak, bu rakamın günümüzde katlanarak arttığını söyledi. Yatırımcıların, altın vize programları sayesinde özgürce seyahat etme ve oturum izni gibi avantajlar elde ettiğini belirten Tekçe, “Bu alımların önemli bir kısmı, yatırımcılara vize ve seyahat kolaylığı sağlayan ülkelerden yapılmaktadır,” dedi.
Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri Öne Çıkıyor
Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettikleri ülkelerden biri, Yunanistan oldu. Yunanistan’daki gayrimenkul alımlarının artışındaki en önemli faktör, 250 bin euro değerindeki yatırımla, alıcıya tüm Avrupa ülkelerinin kapılarının açılabilmesi. Tekçe, “Yunanistan’ın bu avantajı, Türk yatırımcıları cezbetmekte büyük rol oynuyor,” dedi.
Birleşik Arap Emirlikleri ise Türkler için önemli bir diğer tercih. Dubai başta olmak üzere BAE, altın vize programlarıyla yatırımcıları çekiyor. BAE, sunduğu vergi avantajları ve lüks yaşam imkanlarıyla Türk yatırımcılar arasında popülerliğini sürdürüyor.
Yeni Altın Vize Ülkeleri: Macaristan ve Diğer Seçenekler
Tekçe, altın vize programlarının farklı ülkeler tarafından çeşitli şekillerde sunulduğuna dikkat çekti. Özellikle İspanya ve Portekiz gibi ülkeler geçmişte Türk yatırımcılar için cazip olmasına rağmen, bu ülkelerdeki vize programları son dönemde kapatıldı. Bunun yerine Macaristan gibi yeni ülkeler, 250 bin euro yatırımla altın vize programlarını başlatarak Türk yatırımcıları cezbetmeye başladı.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasındaki Anlaşmazlıklar Artıyor
Türklerin yurt dışına yönelmesinin bir diğer nedeni ise, Türkiye'de ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemde artan anlaşmazlıklar. Özellikle kiracılarla ev sahipleri arasında yaşanan olumsuzluklar, yatırımcıları yurt dışındaki daha istikrarlı ve güvenli piyasalara yönlendirdi. Tekçe, “Türkiye’deki konut piyasasında yaşanan bu olumsuzluklar, yatırımcıları daha güvenli ve kazançlı fırsatlar aramaya itiyor,” diyerek, yurt dışı gayrimenkul alımlarının hızla arttığını belirtti.
Sonuç: Yurt Dışına Yatırım Yapmak Artık Daha Yaygın
Türklerin yurt dışına yaptıkları gayrimenkul yatırımları, hem yatırımcıların seyahat özgürlüğü sağlamasına olanak tanırken, hem de vize avantajları ile uluslararası arenada daha fazla fırsat sunuyor. Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi ülkeler, Türk yatırımcılar için öne çıkan seçenekler olmaya devam ederken, gelecekte daha fazla ülkenin altın vize programları ile yatırımcı çekmesi bekleniyor.2024 yılında Türklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alım tutarı, bir önceki yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Türklerin en fazla konut aldığı ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan öne çıkıyor.
