Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında ön alım hakkı konusunda önemli bir hatırlatma yaptı. Hisseli tapu sahiplerinin, diğer hissedarların yaptığı satış işlemlerine karşı haklarını koruyabilmeleri için 90 gün içinde yasal süreci başlatmaları gerekiyor.
Şufa Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre, bir taşınmazın hissedarları, diğer paydaşın payını satması durumunda öncelikli alım hakkına sahiptir. Bu hak "ön alım hakkı" ya da bilinen adıyla "şufa hakkı" olarak tanımlanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için satışın noter aracılığıyla bildirilmesinin ardından 90 gün içinde dava açılması zorunlu.
Feragatname Olmadan Satışlar İptal Edilebilir
Satış sırasında diğer hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkı feragatnamesi, olası hukuki sorunların önüne geçiyor. Feragatname alınmadıysa ve dava açılırsa, mahkeme sürecinde satış iptal edilebilir. Bu tür davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmalı.
Süreyi Kaçıran Hakkını Kaybediyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan uyarıda, satış bildiriminin noter aracılığıyla yapıldığı tarihten itibaren 90 gün içinde ön alım davası açılmazsa, bu hakkın sonsuza kadar kaybedileceği vurgulandı. Hissedarların mağduriyet yaşamaması için süreci dikkatle takip etmeleri gerektiği belirtildi.
Ne Yapmalı?
- Satış bildirimi alındıysa tarih not edilmeli.
- 90 gün içinde dava açılmalı ya da feragatname düzenlenmiş olmalı.
- Bildirim yapılmadıysa, satış tarihinden itibaren iki yıl içinde dava açma hakkı sürüyor.
- Tapu işlemlerinde yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek için uzman desteği almak ve süreci yasal çerçevede yürütmek büyük önem taşıyor.
